古民家リノベーションにかかる費用【京都編】｜憧れの町家暮らしを叶える
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京都の美しい街並みや歴史的な建物に憧れて、古民家リノベーションをお考えの方も多いのではないでしょうか？
しかし、実際のリノベーション費用や工事の範囲、仕上がりについては気になるところですよね。
このコラムでは、京都で古民家リノベーションをする際に必要な費用や町家リノベーションのメリット・デメリットを詳しく解説します。
ぜひ、憧れの町家暮らしを叶えるためのヒントを探してみてくださいね。
この記事のポイント
- 古民家リノベーションにかかる費用の相場と基本情報を解説します。
- 町家リノベーションのメリットとデメリットをよく把握しておきましょう。
- リフォーム・リノベーションの補助金制度と会社選びのポイントを紹介します。
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古民家リノベーションにかかる費用とは？
古民家をリノベーションする場合、古民家の購入費用とリノベーション工事費用の目安を把握しておく必要があります。
まず、古民家の購入費用は、地域や築年数などによって異なりますが、平均的な価格帯は200万円～1,000万円以上です。
また、リノベーション費用は、建物の広さや改修の程度によっても変動しますが、おおむね500万円から1,500万円が相場となっています。
具体的な費用は、リノベーションの規模や内容、使用する素材、導入する設備、施工会社によって異なるため、事前にしっかりと見積りを取っておくことが大切です。
古民家の購入費用相場【京都編】
古民家の購入費用は、地域や築年数、広さなどによって異なりますが、京都市中京区・北区・左京区といった人気エリアでは、価格が高めになる傾向にあり、一方で市の中心地から少し離れたエリアでは、比較的安価に古民家が手に入る場合があります。
また、物件の管理状態やライフラインの状況などで価格に差が出る場合もありますので、購入前にしっかりと調査しておきましょう。
古民家リノベーションの費用
古民家リノベーションでは、構造の改修や内装工事などさまざまな部分にコストがかかります。
京町家など、築100年を超える物件も多く、耐震性を強化させるために基礎部分からの大がかりなリフォーム・リノベーションが必要な場合もあります。
リノベーション費用は工事の規模や内容、面積によって異なるため、事前にしっかりと見積りの内訳を把握しておくことが大切です。
構造の改修や内装工事にかかる費用
古民家の構造リノベーションには、耐震補強や柱・梁の補修などが含まれます。
これには専門的な知識と技術が必要であり、それに伴う費用もかかってきます。
また、内装工事では、床や壁の張替えや配管の修繕、キッチンやお風呂などの設備更新も必要です。
これらの費用は、工事の内容や内装に関わらず、依頼する施工会社によっても異なりますので、気になるリノベーション会社に相談する際には、必ず見積りを出してもらうのがポイントです。
古民家リノベーション後の固定資産税
固定資産税は、築年数の長い古民家ほど税額が小さくなります。
評価額という観点から見ても、基本的にはリフォームやリノベーションしても固定資産税大きくならないと考えられます。
＞関連コラム：京都市で中古一戸建てをリノベーション｜おしゃれなリノベ実例・口コミを紹介
町家リノベーションのメリット
古民家リノベーションには、以下のようなメリットがあります。
建物の強化、資源の保護に役立つ
古民家は木造であるため、耐震性の強化や断熱性の向上などを行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。
また、自然素材の使用や環境への配慮など、持続可能な住まいづくりを実現するのにも有利です。
風情ある日本の住まいを守る
古民家は、風情や歴史を感じさせる日本の伝統的な住まいです。
古民家リノベーションによって、その魅力や特徴を守りながら、現代の快適性や機能性を取り入れることができます。
古民家の風合いを活かしたデザインや和室の再生、庭園の整備などを通じて、日本の住まい文化を大切にすることができます。
固定資産税の軽減がある？
自治体によっては、古民家リノベーションにより固定資産税が軽減される場合があります。
京都では、耐震・バリアフリー・省エネ改修を行った場合に、固定資産税の一部が減額される制度があります。
＞関連コラム：【京都で見つける】最適なリフォーム業者の探し方│8つのコツと注意点
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町家リノベーションのデメリット
一方、町家リノベーションには以下のようなデメリットもあります。
耐震性の限界
古民家は木造であるため、耐震性の強化に限界があります。
特に京都は地震が多い地域であり、古民家リノベーションでは耐震補強が必要となります。
これには専門的な知識と技術が必要です。
断熱性の改善や設備費用がかかる
古民家は通気性が良く、暑さや寒さを感じやすいという特徴があります。
そのため、快適な住環境を得るためには断熱性の改善や設備の更新が必要です。
これらの改修には一定の費用がかかるため、予算に余裕を持って計画を立てることが大切です。
見積り以上のコストがかかる場合もある
古民家リノベーションには、見積り以上のコストがかかる場合があります。
古民家の場合、建物の状態が予想以上に悪く追加工事が必要になるケースも少なくありません。
これらの追加工事には費用がかかるため、予期せぬ出費に対応できるよう、事前に追加工事が必要な場合の打ち合わせもしておきましょう。
リフォーム・リノベーションの補助金制度【京都編】
「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」(環境省)
全国の既存住宅において、省CO2関連投資によるエネルギー消費効率の改善と低炭素化を総合的に促進し、 高性能建材を用いた断熱改修を支援します。
また、戸建住宅においては、この断熱改修と同時に行う高性能な家庭用設備（家庭用蓄電システム・家庭用蓄熱設備）・熱交換型換気設備等の導入 ・改修支援、集合住宅(個別)においては、熱交換型換気設備等の導入・改修支援も行います
「住宅エコリフォーム推進事業」(国土交通省)
カーボンニュートラルの実現に向け、住宅ストックの省エネ化を推進するため、住宅をZEHレベルの高い省エネ性能へ改修する取組に対して、期限を区切って国が直接支援を行うものです。
引用：京都市情報館「住宅の新築・リフォームに関する相談、利用可能な公的制度等について」
京都で納得のリノベーション会社の選び方
古民家リノベーションを成功させるためには、信頼できるリノベーション会社を選ぶことがとても重要です。
実績や評判を確認する
まずは、リノベーション会社の実績や評判を確認しましょう。
過去の古民家リノベーションの事例やお客様の声をチェックすることで、その会社の技術や信頼性が見えてきます。
設計力・プランニング力
古民家リノベーションでは、建物自体の特性を活かしながら現代的な機能性を追求することが求められます。
そのため、リノベーション会社の設計力やプランニング力は重要な要素となります。
事前にデザインの提案やプランニングの相談を行い、希望や要望に合ったプランを作成してくれる会社を選ぶといいでしょう。
専門知識と技術力
古民家リノベーションは、構造や建物の歴史に対する専門知識が必要になる場合があります。
耐震補強や木材の補修など、専門的な技術が必要な工事も多いため、会社の専門知識や技術力を確認しましょう。
資格保有者や実務経験のあるスタッフが在籍しているかどうか、リノベーション会社のHPなどで確認できます。
＞関連コラム：【京都市のリノベーション実例3選】ビフォー・アフターを確認して効果を実感
まとめ│リノベーションで憧れの町家暮らしを実現
古民家リノベーションは、京都ならではの魅力あふれる町家暮らしを手に入れるための方法です。
リノベーション費用や補助金制度、メリット・デメリットをよく理解し、信頼できる依頼先を選ぶことが大切です。
実績や評判、設計力やプランニング力、専門知識と技術力などを見極めながら、理想に合った会社を探してみてくださいね。
ぜひ、古民家リノベーションで、憧れの町家暮らしを実現させましょう。
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京都市で中古一戸建てのリノベーションは三都の森にお任せください
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