フルリフォーム・リノベーションの工事期間を最適化｜期間延長の注意ポイントと対策方法
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リフォームやリノベーションを計画する際には、住まいの広さや構造、改修工事の規模などで異なる工事期間をよく理解した上で、ご家族希望の入居のタイミングに合わせることが大切です。
今回は、お子様の入学や入園などに合わせたリフォーム・リノベーションをお考えの方向けに、工事期間を最適化するためのポイントを解説します。
工事期間延長の原因や適切なスケジュール管理の方法も紹介しますので、ぜひ計画的なプランニングの参考にしてください。
この記事のポイント
- ・リフォームやリノベーションの工事期間は、計画や工事内容によって変わります。
- ・工事期間が延びる原因は、複雑な工事やトラブル、忙しい時期などが挙げられます。
- ・工事期間の管理には、スケジュールの計画や信頼できる業者の選択、契約内容の確認も十分に行いましょう。
まとめ｜適切なスケジュール管理で安心のフルリフォーム・リノベーション
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フルリフォーム・リノベーションの工事期間
まず、戸建てリフォーム・リノベーションの期間の目安や、工事内容による施工スケジュールの違いなどを見ていきましょう。
また、工事期間が長引く場合の仮住まい準備の必要性や費用についても把握しておくと安心です。
戸建てリフォーム・リノベーション期間
戸建てのリフォームやリノベーションでは、施工する住宅の広さや工事内容、木造・鉄骨造などの建物構造の違いによっても目安となる期間が変わってきます。
一般的な戸建てのフルリフォーム・リノベーションでは、約30坪の住まいを想定して「設計期間に約2～3か月」・「工事期間に約3～5か月」かかるのが目安です。
つまり、トータルでフルリフォーム・リノベーションに必要な期間は、約5～8か月ということになります。
施工スケジュールや工事内容の目安
工事のスケジュールや内容も、リフォーム・リノベーションの規模や改修前の住宅の状態などによって違ってきますが、建物を躯体のみのスケルトン状態(床や壁、天井を取り払う)にして構造の内部まで大規模な工事をするフルリフォーム・リノベーションの場合、以下のようなスケジュールになります。
- ①設計： 建物構造の確認や詳しい改修工事内容のプランニング
- ②工事前手続き： リフォーム・リノベーションをするにあたって必要な許可や書類を手配
- ③構造の躯体化(スケルトン化)： 建物の構造部分を改修
- ④内装リフォーム・リノベーション： 内部空間の機能性やデザイン性を整理
- ⑤外装リフォーム・リノベーション： 建物の外観を改装
- ⑥移転： リフォーム・リノベーション済みの住宅に入居
仮住まいが必要な理由と費用について
キッチンやトイレ、浴室といった部分的なリフォームの場合には、工事期間も数日のものから数週間のものまでと短く、比較的スケジュール管理がしやすく、また住みながら施工が可能なケースもあるため、仮住まいを用意しておく必要性はそこまで高くないでしょう。
しかし、住まい全体を工事するフルリフォーム・リノベーションの場合は、一時的に家を離れる必要があるため、仮住まいの確保が必要になります。
また、仮住まい中には、賃貸住宅やウィークリー・マンスリーマンション、ホテルにかかる費用の他、往復の引っ越し代が必要です。
仮住まい先に、入りきらない荷物や家具がある場合は、トランクルームやレンタル倉庫を借りる費用も見積もっておきましょう。
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リフォーム・リノベーション期間延長の原因
次に、リフォーム・リノベーション期間が延びる原因を1つずつチェックしてみましょう。
間取りや部屋数による工事期間の違い
間取りや部屋数が多い住まいのリフォーム・リノベーションの場合、工事期間が長くなるのは事前に想定しておく必要があります。
特に、築年数の古い家のフルリフォーム・リノベーションの場合は、耐震性や断熱性に関わる大規模な工事が必要になるため、設計期間も工事期間も長めに見積もっておくと安心です。
工事期間中のトラブルとは
工事中には、予期せぬトラブルの発生原因がいくつか考えられます。
例えば、材料の誤納や設計ミスといったリフォーム会社側の問題による遅延や、天候に恵まれない時期の延長、近隣トラブルによる影響などが挙げられます。
他にも、工事中に見つかる内部の修復・修繕箇所が多い場合も工期の延長につながります。
繁忙期や連休の混み具合に注意
施工業者の繁忙期や連休期間は、工期の遅れにつながる場合があります。
材料の調達や職人の手配にも、ある程度時間がかかるため、スケジュールを立てる際には、依頼先の予定も把握した上で、余裕を持って計画することが大切です。
工期を効率的に短縮できる？
工期をできるだけ短縮するためには、スムーズなリフォーム・リノベーションを進めるための事前準備がポイントになります。
近隣住民へのあいさつ回りや早めの引っ越し・仮住まいの手配、不用品の片付け・処分など、施主側で事前に対応できる準備を進めておくことをおすすめします。
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リフォーム・リノベーション期間の管理方法
それでは、工事期間延長を避けるための適切な管理方法を見ていきましょう。
快適なリフォーム・リノベーションを成功させるためには、スケジュールのズレによって起こりうる問題を回避できるようにしておくことが大切です。
施工スケジュールの計画ポイント
リフォーム・リノベーションの目的や優先順位を整理して、明確な施工スケジュールを立てて管理しておくことが大切です。
各工程の所要日数や依頼先のスケジュールなど、余裕のある計画づくりを早めに行っておくことで、遅延が起こりそうな場合でもすぐに対応できる可能性が高まります。
工事期間中の延長リスクを知る
工事期間中には、材料の納期遅延や天候不順、設計変更などによって、工期延長が免れないケースがあります。
工期が延びるリスクとあらゆる原因をよく理解して、事前に依頼先と対策を講じておきましょう。
信頼・実績のある会社選び
安心のリフォーム・リノベーションを行う際には、信頼できる施工会社選びが重要です。
過去の実績や口コミを参考にするのもいいかもしれませんが、直接コミュニケーション取って、慎重に打合せを重ねることで、信頼度の高い依頼先を見つけることができるでしょう。
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期間延長時の注意ポイントと対策
最後に、仮に遅延が生じた場合の注意ポイントと事前対策について解説します。
工期延長時の費用負担と予算管理のポイント
工期延長に伴う追加費用の発生に備えて、追加工事期間の仮住まい費用や予期せぬ出費に対する余裕のある資金管理をしておきましょう。
契約時に確認すべき工事期間延長の規約
契約書には、工事期間延長に関する規約が記載されています。
工期の延長条件や手続き、追加費用に関する規約を事前によく理解して、不明な点がある場合は、依頼先に確認をしておきましょう。
工期延長に備えた余裕期間と仮住まいの確保
工期延長に備えて、あらかじめ余裕期間を設けておきましょう。
特に、大規模工事のフルリフォーム・リノベーションの場合は、工期が予定よりも長引くことを前提にした、仮住まいの確保や費用の準備を早めに行うことで、予期せぬトラブルにもスムーズに対応できるでしょう。
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まとめ｜適切なスケジュール管理で安心のフルリフォーム・リノベーション
リフォームやリノベーションの工事期間は、施工会社側のミスや工事対象建物に隠れた問題以外にも、天候や繁忙期、近隣トラブルなど、さまざまな要因で起こる可能性があります。
工期にもこだわるリフォーム・リノベーションを成功させるためには、余裕のある計画づくりと適切なスケジュール管理が必要です。
そのためには、契約書や規約を事前によく確認しておくことや工事期間延長を想定した早めの準備が大切です。
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京都市で中古一戸建てのリノベーションは三都の森にお任せください
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