中古戸建てリノベーションのメリットと成功実例｜物件選びや失敗を防ぐコツを解説
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中古戸建てリノベーションは、新築よりもリーズナブルな価格で理想の暮らしが実現するプランとして近年人気が高まっています。
今回は、中古戸建てリノベーションの魅力と成功実例を見ながら、物件選びやプランニングのコツを解説していきます。
リノベーションで後悔しないためのチェックポイントも紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
この記事のポイント
- ・中古戸建てのリノベーションは新築に比べて、自由な立地選びやリーズナブルな価格で実現しやすいのが魅力です。
- ・京都に合う間取りやデザインの実例を見ながら、理想のプランを検討してみましょう。
- ・リノベーション向き物件の選び方や購入前にチェックしておくべきポイントを紹介します。
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中古戸建てリノベーションの魅力
戸建てのリノベーションは、中古住宅を新たに生まれ変わらせることで、コストを抑えながら理想の住まいを実現できる人気プランです。
新築よりも「価格」が魅力
中古戸建てリノベーションの大きな魅力は、新築よりも家づくりの総額が抑えられるところです。
新築住宅では、土地の購入費用に加え、基礎や構造からつくる建築費用に対して高額な予算が必要になります。
令和4年度の国土交通省の調査によると、新築注文住宅の平均費用は3,866円です。
一方、中古戸建てをスケルトンリフォームする場合、約12～22万円/㎡が相場で、広さ30坪（約99㎡）のケースでは、1,200～2,200万円程度からの予算が目安となります。
予算内でご自身の好みやライフスタイルに合わせた住まいを実現できるのが、リノベーションの大きな魅力です。
自由な「立地」選び
新築住宅は、限られた土地でしか建築できないことが多く、希望のエリアでの土地探しが難航するケースもあります。
しかしリノベーションの場合は、ご家族が理想とする場所で、中古物件も視野に入れた数多くの選択肢の中から、条件に合う住まいを選び出せます。
例えば、京都のように歴史と文化を大切にした都市では、特定のエリアにこだわりがある方も少なくないでしょう。
希望エリアで理想の暮らしを実現したい方にとって、物件探しリノベーションは有効な手段です。
暮らしやすい「間取り」プラン
戸建てリノベーションでは、ご家族のライフスタイルや家族構成に合わせた自由度の高い間取り変更が可能です。
中古住宅の古い間取りに縛られることなく、広々とした空間や使い勝手のいい動線をつくる、モダンな家づくりプランも素敵ですよね。
理想の暮らしを実現するためには、リノベーションの規模や内容をよく検討した上での物件選びや、プランニングが大切です。
＞関連コラム：間取り変更リノベーションで暮らしが変わる｜エリアごとの実例と主な工事費用を解説
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おしゃれな成功実例とプランニングのポイント
次に、京都のリノベーション実例とプランニングのポイントを紹介します。
京都の景色と調和する開放感
京都のリノベーションでは、景色と調和する開放的な間取りや、ナチュラルなインテリアが人気です。
例えば、京都の自然や街並みを一望できるリビングや、和の建具を取り入れた内装など、和モダンなデザインを演出してみましょう。
景観条例に合う外観デザイン
美しい街並みを保つために一定のルールを設けた「景観条例」。
京都でリノベーションする場合には、この景観条例に合わせた外観デザインを考える必要があります。
例えば、伝統的な京町家の特徴を取り入れたデザインや屋根の勾配、瓦の色、外壁の素材選びには注意が必要です。
漆喰の外壁や植栽や外構を照らす照明などを取り入れて、京都らしさを保ちつつ、モダンな要素を融合させる工夫をしてみましょう。
家事動線にいい水回り改善間取り
家事動線を重視した水回りの改善は、暮らしのゆとりや日常生活の充実度を高める上でも大切です。
例えば、洗濯動線の集約化や水回りを動線の直線レイアウトで、移動効率を高め、子育てや家事負担を大幅に軽減させることができます。
天然素材を楽しむ癒し空間
天然素材をふんだんに使った空間は、ご家族に安らぎや健康的な暮らしを提供します。
例えば、無垢材の床や珪藻土の壁は、自然の温もりや手触りの良さを楽しませてくれます。
無垢材や珪藻土は、自然由来の香りやカビやダニの発生を防ぐ調湿効果があり、小さなお子様から高齢のご家族が、リラックスして暮らせる家づくりにおすすめです。
＞関連コラム：京都でファミリーに人気のリノベーション事例や費用相場｜新築と中古リノベはどちらがいい？
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リノベーション向き中古戸建ての選び方
リノベーション向き物件の選び方も押さえておきましょう。
間取り変更しやすい物件
リノベーション前提で中古物件を購入する場合は、間取り変更がしやすい戸建てかどうかを見極めることが大切です。
建物の構造においては、木造軸組工法の家が、比較的自由に間取り変更ができる住まいです。
また、間取り変更を行う際には、耐震性や耐久性を確保するための補強工事が追加で必要になるケースもあります。
専門家にホームインスペクションを依頼することで、リノベーション可能な範囲や必要な補強箇所、予算など事前に把握しやすくなります。
断熱性・耐震性向上が見込める物件
戸建ての中古物件を選ぶ際には、断熱性や耐震性の向上が見込める築年数の住まいを選ぶのもポイントです。
古い建物の場合、断熱材が不十分であったり、耐震基準が現行基準に達していなかったりすることが多く、その分改修費用も高額になります。
効率的な断熱・耐震リノベーションを実現させるためには、状態のいい物件を選ぶことも大切です。
環境・交通アクセスのいい立地
中古リノベーションでは、環境や利便性のいい立地選びも重要です。
例えば、近隣に学校や公園、スーパーなどの商業施設があると便利な暮らしが実現しやすくなります。
さらに、公共交通機関のアクセスや周辺の道路状況も確認しておきましょう。
車移動が多い場合は、前面道路の幅や出入りのしやすさもポイントです。
＞関連コラム：築40年中古住宅の価値を最大化｜中古リノベーションで後悔しないための5つのポイント
中古リノベーションで失敗しないコツ
最後に、戸建てリノベーションで失敗しないために、押さえておきたいポイントもチェックしておきましょう。
築年数で見る耐震性能
中古戸建てを購入する際には、気になる物件の耐震性能を把握しておくことが重要です。
物件の耐震性能は、以下のように「旧耐震基準」「新耐震基準」「2000年基準」に分けられます。
- ・「旧耐震基準」：1981年（昭和56年）6月1日以前に建築確認申請・受理された物件。
- ・「新耐震基準」：1981年（昭和56年）6月1日以降に建築確認申請・受理された物件。
- ・「2000年基準」：2000年（平成12年）6月1日以降に建築確認申請・受理された物件。
「旧耐震基準」では震度5程度では倒壊や崩壊が起こらないこと、「新耐震基準」では震度6強から7程度では命に危険な倒壊などの被害が起こらないことが求められていました。
「2000年基準」では、新耐震基準よりもさらに耐震性を向上させるために「基礎設計・接合金具の取り付け・耐力壁のバランス」が強化されました。
今後、起こるかもしれない大地震に備えて、リノベーションする物件の耐震性能がどれくらいであるかをしっかりチェックしておきましょう。
リノベーションの優先順位を決める
リノベーションを成功させるためには、優先順位をつけたプランニングが大切です。
予算や工期に制限がある中で、希望通りのプランを全て叶えるのはなかなか難しいため、まずは耐震補強や断熱性の向上、家事動線の改善など、暮らしに直結する部分を優先させる方も多いようです。
予算内でどの部分に重点を置くのか、専門家と相談しながら、現実的なプランを立てていきましょう。
ワンストップリノベーションの活用
中古物件を購入してリノベーションするなら、ワンストップサービスを利用するのも有効です。
ワンストップリノベーションは、物件探しから設計、施工、アフターサービスまでを一括して1つの会社が行うサービスで、段階ごとの手続きがスムーズなのも魅力です。
住まいのトータルコーディネートが可能なワンストップリノベーションでは、暮らしの機能性やデザイン性のバランスが取りやすくなります。
資金計画においても、必要コストの明確化や予算の管理がしやすいため、予期せぬ費用負担のリスクを避けることにもつながります。
＞関連コラム：中古住宅の購入＆リノベーションに必要な費用は？｜築年数別相場と補助金の活用方法
まとめ｜リノベーションを成功させる理想の中古物件選び
中古戸建てリノベーションは、予算を抑えながら理想の暮らしが手に入る魅力的なプランです。
物件選びのコツやリノベーションで失敗しないためのポイントを押さえて、優先順位をつけた計画を進めていきましょう。
三都の森のリノベーションPROでは、品質と価格のバランスがいい物件探しから理想のライフスタイルに合わせた、ご家族だけのオーダーメイドなリノベーションを提案しております。
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京都市で中古一戸建てのリノベーションは三都の森にお任せください
三都の森は、京都市全域と宇治市、大山崎町、亀岡市、木津川市、京田辺市、久御山町、城陽市、精華町、長岡京市、向日市、八幡市、及び大阪府・滋賀県の一部を施工エリアとして、一戸建てのフルリノベーションを手がける会社です。
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過去を繕うだけのリフォームではなく、「本当に価値ある」未来を作るリノベーションを追求・実現しています。
